Guía de reformas

 

Reformas en su hogar

Guía como realizar una reforma en su hogar

El objetivo de esta guía es informar a todas las personas interesadas en realizar una reforma en su hogar.

1. Introducción

Desde la primera visita, una persona realizará el seguimiento de su reforma. La misma persona será la que le acompañará desde la elección de materiales, distribución de la vivienda, pasando por la ejecución de la obra, hasta la entrega de finalización de la misma.
Para que usted siempre tenga una persona directa a la que poder dirigirse para cualquier asunto.

2. ¿Quien interviene en una reforma?

El cliente.

El cliente debe planificar la reforma con la suficiente antelación para ahorrar en tiempos de ejecución de obra, valorar el mejor presupuesto y calidad para su reforma, evitar contratiempos en tramitaciones de licencia de obras o financiación de la misma y preveer modificaciones en la distribución.

El profesional.

Exija a la empresa que le vaya a realizar la reforma que disponga de todos los oficiales especializados necesarios, desde albañiles, carpinteros, fontaneros, electricistas, pintores… hasta asesoramiento en decoración y elección de los materiales. Con esto evitará las demoras entre los distintos profesionales externos que, no olvide, pueden ser independientes y descoordinados en su disponibilidad.

Los Materiales.

Son los elementos esenciales de la reforma. Es muy importante elegirlos con la suficiente antelación para que, una vez comenzada la reforma, no falte material y evitemos retrasos.
Contamos con todos los oficios necesarios para su reforma, así como un equipo que le asesorará gratuitamente en la decoración y diseño…

3. Las cinco Reglas de Oro

1ª Presupuesto…

Al comprobar presupuestos verifique que aparecen los DATOS IDENTIFICATIVOS DE LA EMPRESA dirección, C.I.F., nombre fiscal, etc…, los MATERIALES INCLUIDOS y la GARANTÍA DE OBRA.

2ª Cuando disponemos de diferentes presupuestos

Debemos analizar dónde radica la diferencia y tenga en cuenta lo siguiente:
• Que el presupuesto esté especificado en los puntos de reforma que se van a realizar.
• Que los materiales incluidos aparezcan reflejados con sus modelos, marcas y colores.
• Datos identificativos de la empresa (dirección y C.I.F
• Datos del cliente (usted), su dirección completa y fecha de inicio de la reforma.
• Que incluya toda la mano de obra .
• Impuesto y facturación. Sin la factura es muy difícil reclamar.
• Garantías y responsabilidades de la empresa.
• Que la retirada de escombros y llegada de materiales a la vivienda esté especificado y corra por cuenta de la empresa.

3ª Asegúrese que el presupuesto contempla

las condiciones de pago durante la obra y los impuestos aplicables a la misma.
Finalmente, en el presupuesto debe existir un espacio donde la empresa y el propietario de la vivienda firman la aceptación del mismo y se comprometen, respectivamente, a las condiciones que se estipulan.

4ª Solicite siempre su factura de obra.

SIN FACTURA ES DIFÍCIL RECLAMAR.

5ª Exija a la empresa.

Todas las garantías de calidad y seguridad en cada proceso de obra: PRESUPUESTOS CLAROS Y COMPLETOS, completamente CERRADOS, con precios INAMOVIBLES.
Pida presupuestos que incluyan materiales, mano de obra y todo tipo de servicios, como transporte de material, grúa y asesoramiento en la distribución, así como la elección de los materiales, planos de distribución para que usted pueda comprobar el resultado de la reforma ANTES de iniciarla.

4. Comenzamos la Contratación

¿Incluimos los materiales en la contratación?
Antes de tomar la decisión, tenga en cuenta que:

A- No incluir los materiales en su presupuesto de obra SÓLO PUEDE PROVOCAR RETRASOS Y CONFUSIONES.

B- Si sólo contrata la mano de obra, el fabricante del MATERIAL podrá no responsabilizarse de cualquier desperfecto y pondrá en duda la buena utilización y colocación de éste.

C- Si contrata en modalidad SERVICIO Y MATERIAL sólo habrá un único responsable de los desperfectos y, por tanto, estará obligado a subsanarlo.

5. Nos preparamos para la reforma

¿QUÉ PASOS DEBEMOS SEGUIR?

LICENCIAS

Existen VARIOS tipos de licencia:
De Obra Mayor: Afectan a reestructuraciones, alteraciones en fachadas y en paredes maestras, etc… en estos casos es necesaria la presentación del Proyecto Técnico en el Ayuntamiento.
De Obra Menor: Se incluyen los pavimentos, alicatados, reformas de baños, cambio de muebles de cocina…
Habitualmente, los Ayuntamientos cobran al propietario de la vivienda, una tasa que varía entre ayuntamientos es un PORCENTAJE del presupuesto de la reforma.
Una vez obtenido y firmado el presupuesto de ejecución, nuestra empresa le ayudará en la gestión de todos los trámites y documentación necesarios para la solicitud de reforma en su vivienda.
Tras obtener la licencia o permiso, se le entregará una notificación con la respuesta, junto al importe correspondiente para que sea abonado en su banco habitual.

YA DISPONEMOS DEL PERMISO MUNICIPAL

El paso siguiente será dar cuenta de las obras al presidente de la

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, algo que se suele olvidar. Una vez conocidos los plazos y dimensiones de la obra, el presidente puede convocar a los vecinos si lo cree oportuno.
Si las obras suponen una modificación o alteración en elementos comunes al edificio como el cerramiento de una terraza, el propietario deberá contar, además, con la aprobación por unanimidad del resto de vecinos.

PLANOS DE DISTRIBUCIÓN

Es imprescindible realizar un plano a escala de la vivienda, sobre todo a la hora de cambios de distribución. Habrá que medir todas las estancias y situar puertas y ventanas, incluyendo los muebles a escala y representándolos en cada dormitorio.
Exija los planos a escala de la vivienda, para que pueda ver como va a quedar la reforma antes de iniciarla. Estos planos constituyen la base de trabajo de electricistas, fontaneros, albañiles… PIENSE EN SU IMPORTANCIA…